72 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017643988724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 189 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 550 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 578 175 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 475 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 627 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 919 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 564 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 158 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 172 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 463 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 628 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 966 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 575 869 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 553 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.