80 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017643988943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 242 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 717 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 369 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 598 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 366 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 407 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 690 758 $ Poids 92 % |
| 5 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 60 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 118 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 621 925 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 695 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 507 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 665 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 677 953 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 378 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 622 $ Poids 78 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 740 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 587 056 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 479 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −59 715 $ | 679 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.