47 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 237,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643989064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
81017643989064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 249 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 798 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 702 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 839 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 447 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 025 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 462 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 955 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 981 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 767 646 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 871 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 875 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 477 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 825 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 876 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 817 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 219 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 866 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 845 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 677 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 952 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.