55 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 181,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643989433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
81017643989433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 400 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 184 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 749 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 564 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 706 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 833 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 720 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 740 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 782 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 632 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 533 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 318 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 800 419 $ Poids 74 % |
| 8 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 269 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 773 200 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 343 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 666 727 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 687 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 814 956 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 693 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 716 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.