59 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643989603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017643989603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 150 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 538 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 671 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 551 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 540 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 555 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 745 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 986 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 544 032 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 510 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 197 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 566 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.