63 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643989772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017643989772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 317 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 774 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 282 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 632 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 654 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 752 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 610 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 715 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 270 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 755 412 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 450 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 75 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 108 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 124 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 340 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 747 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 653 905 $ Poids 74 % |
| 12 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 454 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 729 144 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.