364 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 182,4 m² · constr. 1993 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643991646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
81017643991646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 2 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 707 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 429 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 634 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 493 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 670 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 859 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 31 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 248 418 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 283 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 697 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 798 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 691 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 404 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 788 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 406 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 844 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 786 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 968 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 618 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +17 598 $ | 952 336 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.