368 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 145 m² · constr. 1989 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643991775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017643991775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 614 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 640 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 712 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 763 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 703 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 609 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 891 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 735 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 297 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 782 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 802 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 797 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 478 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 656 258 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 841 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 245 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 909 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 899 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.