344 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 204,2 m² · constr. 1990 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643992041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
81017643992041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 108 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 257 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 544 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 819 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 77 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 678 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 303 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 386 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 949 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 709 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 513 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 804 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 707 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 846 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 721 358 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 757 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 766 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 698 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 672 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 765 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 914 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 708 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.