256 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 159,6 m² · constr. 1993 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643992219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017643992219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 554 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 778 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 330 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 706 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 130 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 761 582 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 659 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 594 826 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 877 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 784 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 883 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 752 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 695 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 661 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 934 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 953 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 613 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +22 071 $ | 698 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 919 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 651 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.