11 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 152,4 m² · constr. 1991 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643992445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017643992445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 623 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 717 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 737 214 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 680 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 638 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 846 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 728 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 760 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 882 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 769 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 576 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 677 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 929 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 926 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 895 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 823 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 937 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 969 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 605 981 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.