23 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 131,7 m² · constr. 1991 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643992558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017643992558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 418 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 753 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 589 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 659 827 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 537 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 174 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 728 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 746 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 725 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 356 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 691 455 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 916 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 607 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 728 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 687 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 859 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 679 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 652 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 530 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 894 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 187 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.