4 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 188,6 m² · constr. 1990 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643992780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
81017643992780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 46 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 651 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 60 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 248 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 690 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 665 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 493 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 242 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 704 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 773 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 692 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 867 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 729 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 825 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 671 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 619 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 791 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 328 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 338 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 679 985 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 440 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 789 193 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.