8 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 169,5 m² · constr. 1991 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643992862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017643992862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 64 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 620 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 683 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 472 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 809 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 829 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 641 067 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 667 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 778 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 693 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 795 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 769 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 675 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 472 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 839 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 699 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 695 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.