31 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 132,7 m² · constr. 1990 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643993610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017643993610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 588 879 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 433 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 752 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 642 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 536 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 759 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 725 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 191 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 728 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 686 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 930 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 607 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 868 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 143 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 903 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 221 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 914 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 709 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.