43 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 241 m² · constr. 1990 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643993724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
81017643993724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 650 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 424 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 885 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 777 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 840 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 934 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 194 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 279 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 654 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 807 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 449 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 774 389 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 617 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 887 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 523 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 853 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 048 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 462 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +52 129 $ | 826 582 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.