31 Rue TRIGANCE · Gatineau
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 217,4 m² · constr. 2007 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 465 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643994138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
81017643994138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 339 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 286 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 195 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 949 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 598 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 870 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 336 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 847 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 323 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 057 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 290 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 812 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 735 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 759 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 567 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 410 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 784 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 598 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 796 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 217 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 904 648 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.