163 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 327,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 000 $
Rôle antérieur 546 100 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643995191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
81017643995191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 341 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 1 120 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 154 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 761 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 476 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −60 094 $ · Ajust. âge −79 235 $ | 1 192 491 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 817 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 825 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 635 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 081 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 100 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 300 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 917 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 158 749 $ Poids 48 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 740 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge +72 343 $ | 951 098 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 521 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 968 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 802 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 823 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 1 028 181 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.