159 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 251,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 661 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643995195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
81017643995195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 157 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −69 387 $ | 1 092 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 255 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 660 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 542 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 818 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 755 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 831 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 544 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 863 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 987 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 012 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 84 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −53 745 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 170 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 167 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge −40 972 $ | 1 036 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 135 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 015 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 282 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 964 748 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.