132 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 278 m² · constr. 2007 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 523 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643995968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
81017643995968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 313 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 1 035 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 4 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 74 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 133 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 693 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 624 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 900 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 864 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 767 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 305 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 925 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 810 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 889 364 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 59 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 173 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 048 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 697 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 866 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 079 753 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.