164 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 182,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643996013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
81017643996013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 216 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 746 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 475 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 630 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 339 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 77 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 771 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 518 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 817 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 883 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 687 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −67 736 $ | 814 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 394 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 693 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 495 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 241 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 880 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 669 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 204 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 700 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 191 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −62 050 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 838 197 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.