135 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 197 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 267,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 794 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643996715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
81017643996715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 119 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 1 190 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 259 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 909 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 375 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −56 691 $ · Ajust. âge +43 880 $ | 1 098 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 71 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 269 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 732 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 651 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 885 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 751 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 909 424 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 931 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 765 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 911 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 230 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 097 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.