148 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643996749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017643996749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 553 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 527 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 615 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 912 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 513 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 466 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 566 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 968 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 568 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 783 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 615 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 557 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.