157 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 207,3 m² · constr. 1985 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643997394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
81017643997394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 106 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 789 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 339 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 754 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 220 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 891 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 594 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 253 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 435 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 956 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 757 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 806 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 456 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 738 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 51 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 810 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 170 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 577 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 668 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 886 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 708 565 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 689 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 361 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.