71 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017643998039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 316 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 494 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 424 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 651 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 708 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 650 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 198 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 572 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 831 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 588 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 559 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 549 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 893 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 586 724 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 201 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 586 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 886 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 586 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.