84 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017643998082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 228 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 559 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 483 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 647 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 636 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 583 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 573 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 189 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 574 404 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 994 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 549 $ Poids 62 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 771 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 576 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 988 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 564 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 66, rue de Loranger, Gatineau 2025-01-31 · 145 m · Vendu 477 000 $ (4 765 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 578 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.