75 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 160,5 m² · constr. 1993 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 324 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
81017643998218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 378 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 801 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 591 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 781 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 74 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 769 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 386 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 708 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 323 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 655 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 403 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 772 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 282 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 779 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 740 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 508 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 675 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 396 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 753 928 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 100 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 127 891 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.