79 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
81017643998398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 276 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 509 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 120 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 700 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 669 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 609 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 606 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 238 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 589 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 533 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 566 309 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 846 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 603 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 603 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 541 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 231 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 602 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.