83 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 112,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017643998587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 258 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 515 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 104 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 703 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 677 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 615 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 518 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 572 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 798 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 613 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 829 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 609 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 256 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 596 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 546 349 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 754 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 505 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 679 716 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 836 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 611 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.