88 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 237,2 m² · constr. 1993 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
81017643998733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 280 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 812 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 266 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 025 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 279 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 956 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 858 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 816 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 890 980 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 909 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 862 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 684 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 281 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 488 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 035 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 844 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 891 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 21 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 366 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +70 612 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 834 007 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.