87 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 158,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017643998767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 406 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 789 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 314 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 545 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −72 845 $ | 768 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 358 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 326 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 644 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 332 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 768 301 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 127 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 344 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 742 172 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 665 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 615 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 543 771 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 720 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 728 422 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 149 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +550 $ | 126 106 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.