92 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 192,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
81017643998943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 950 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 0 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 351 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 756 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 145 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 812 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 668 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 271 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 860 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 514 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 716 240 $ Poids 73 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 683 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 254 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 882 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 711 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 477 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 932 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 179 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 739 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 925 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 503 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 759 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 865 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.