12 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644001237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017644001237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 638 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 613 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 288 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 660 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 485 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 567 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 724 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 566 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 655 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 532 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 795 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 645 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 953 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 618 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 572 783 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.