31 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 164,1 m² · constr. 1990 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644002928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
81017644002928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 191 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 687 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 251 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 738 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 338 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 711 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 176 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 632 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 798 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 386 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 679 272 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 637 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 768 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 892 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 496 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 890 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 473 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 710 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 560 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 563 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 642 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 968 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 538 935 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.