15 Rue LERY · Gatineau
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 203,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 703 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644003762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
81017644003762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 552 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 754 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 389 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 792 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 325 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 830 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 802 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 769 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 892 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 858 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 891 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 784 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 843 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 809 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 840 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 169 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 825 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 844 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 040 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 840 959 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.