28 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 198,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 421 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644011089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
81017644011089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 399 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 742 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 386 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 778 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 617 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 701 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 902 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 716 316 $ Poids 69 % |
| 5 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 732 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 954 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 786 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 923 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 800 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 974 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 804 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 897 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 199 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 790 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 544 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 698 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 220 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 751 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.