323 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644011685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
81017644011685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 142 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 756 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 81 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 646 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 212 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 706 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 629 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 794 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 822 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 775 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 668 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 635 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 766 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 612 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 770 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 774 416 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.