331 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 148,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644011738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
81017644011738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 139 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 706 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 68 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 646 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 745 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 761 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 181 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 769 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 623 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 392 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 626 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 621 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 721 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 640 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 725 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 180 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 727 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 681 970 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.