32 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 201,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
81017644012191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 363 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 792 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 619 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 715 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 897 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 730 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 932 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 815 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 952 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 800 914 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 939 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 745 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 991 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 817 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 902 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 766 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 301 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 804 028 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 532 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 709 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.