7 Rue LERY · Gatineau
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 235,6 m² · constr. 1991 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
81017644012218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 152 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 844 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 596 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 777 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 455 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 939 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 828 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 245 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 885 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 835 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 841 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 772 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 928 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 887 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 792 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 881 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 021 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 853 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 799 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.