40 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 157,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017644012513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 177 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 719 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 162 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 672 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 101 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 618 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 779 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 328 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 694 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 749 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 577 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 751 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 694 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 759 204 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 461 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 969 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 345 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.