44 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 254,3 m² · constr. 1989 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
81017644012694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 150 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 869 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 762 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 824 208 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 656 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 803 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 476 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 964 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 794 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 868 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 061 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 942 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 855 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 847 778 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 817 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +48 406 $ | 841 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 059 194 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.