335 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 160,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
81017644012790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 161 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 681 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 135 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 729 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 60 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 626 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 583 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 790 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 330 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 704 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 545 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 761 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 327 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 672 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 774 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 651 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 769 804 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 470 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 468 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.