339 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017644012922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 134 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 673 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 60 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 583 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 598 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 657 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 712 559 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 680 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 693 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 750 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 593 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 516 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 595 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 690 447 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 654 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 178 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 696 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 324 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.