23 Rue LERY · Gatineau
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 291,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644013167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
81017644013167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 134 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 920 172 $ Poids 48 % |
| 3 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 139 570 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 967 841 $ Poids 40 % |
| 5 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 896 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 884 233 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 968 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 989 353 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +52 129 $ | 896 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +91 024 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 889 082 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 140 829 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 078 295 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 857 340 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.