12 Rue LERY · Gatineau
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 170,9 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644013670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
81017644013670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 265 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 729 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 112 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 704 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 308 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 696 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 604 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 819 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 206 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 758 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 565 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 787 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 492 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 138 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 936 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 510 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 276 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 742 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 932 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 487 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 528 965 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.