20 Rue LERY · Gatineau
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 196 m² · constr. 1990 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644013684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
81017644013684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 306 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 742 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 243 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 778 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 856 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 715 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 628 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 702 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 974 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 786 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 971 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 731 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 974 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 800 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 111 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 750 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 503 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 697 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 296 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 789 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 613 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +73 645 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 876 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 129 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.