359 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 136,4 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644013970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017644013970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 510 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 594 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 186 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 669 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 124 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 580 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 713 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 708 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 746 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 689 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 752 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 589 961 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 650 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 580 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 686 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 816 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 168 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 340 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 649 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.