363 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 151,3 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644013972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017644013972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 198 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 706 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 139 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 608 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 79 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 662 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 725 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 746 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 821 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 754 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 624 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 579 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 721 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 767 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 914 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −55 204 $ | 531 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 938 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 310 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 727 911 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.