367 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644013983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
81017644013983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 221 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 274 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 77 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 731 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 579 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 853 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 469 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 681 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 539 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 818 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 263 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 771 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 889 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 699 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 941 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 769 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 714 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 212 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 113 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 792 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 903 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 663 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.